房屋抵押贷款所需的条件是什么？
1. **借款人资格** ：
- 必须具有完全民事行为能力；
- 年龄通常需在18-65周岁之间，某些情况下可放宽至70周岁甚至80周岁；
- 具有中华人民共和国国籍；
- 持有有效的身份证明，如居民身份证、户口本等；
- 具有稳定的合法收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
- 信用记录良好，没有不良征信记录。
2. **抵押物要求** ：
- 抵押房产产权明晰，无权属争议，可上市流通；
- 房龄一般不超过35年，且房龄与贷款年限之和通常不得超过40年；
- 抵押房产未被列入当地城市改造拆迁规划，并已取得房产证和土地证；
- 如果是新购住房作为抵押，通常需要房龄在10年以内，并已支付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
- 如果是已购且已办理抵押贷款的住房，原贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%。
3. **其他条件** ：
- 贷款用途需合法，通常需银行审核；
- 借款人需提供符合《担保法》规定的房产作为抵押担保；
- 可能需要提供贷款人认可的有效担保；
- 如果是期房、按揭房或新购二手房，需要房本到手，有房产证。
以上条件可能因银行和地区政策有所不同，具体细节建议咨询当地银行或贷款机构
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