迈阿密即将推出的最大办公项目的背后

办公领域目前正在经历近代史上最大的转变之一，因为物业经理和开发商都在进行重大调整，为租户提供安全健康的环境。最近的开发数据显示，夏季建筑活动有所改善，但由于经济预计第四季度将放缓，写字楼开发预计也会延迟。

在OKO集团位于迈阿密的最新办公项目830 Brickell，事情一直在按计划进行，这个640，000平方英尺的项目预计将于2022年交付。施工团队还包括Cain International，建筑公司Adrian Smith + Gordon Gill Architecture和室内设计工作室Iosa Ghini Associati，正在为租户提供根据他们的需求设计空间的灵活性，这使得830 Brickell成为“迈阿密唯一可以提供这种多功能性的办公大楼”，根据Brian Gale的说法， Cushman & Wakefield的副。Gale提供了对该建筑将包括的最新健康和技术升级以及新颖设计元素的见解。

根据Yardi Matrix的数据，该建筑位于布里克尔大街830号，是目前迈阿密在建的最大办公项目。建成后，这座57层的开发项目将成为该市第二大办公楼。

告诉我们到目前为止在830 Brickell取得的进展，以及预计到今年年底将增加的内容。

大风：830 Brickell是一座57层的办公大楼，将于2022年完工，成为该市第二高的办公楼。640 Brickell位于迈阿密布里克尔金融区中心，占地000，830平方英尺，标志着十多年来在迈阿密建造的第一座独立的A级以上办公大楼。联合开发商OKO集团和Cain International于2019年夏季破土动工，此后垂直建设取得了进展。我们的施工团队现在正在建造夹层，我们有望在 2022 年交付。

与此同时，我们的团队将专注于在2020年和2021年之前租赁该塔。我们预计在建筑首次亮相前的六到十二个月内将签署几份新租约。我们正在与来自世界各地的公司进行深入讨论。他们正在超越短期，并计划在未来10至15年内在办公室工作，特别是能够适应未来类似情况的办公室，并将实现生产力，业务连续性和健康的劳动力队伍。

关于塔的设计，您能告诉我们什么?

Gale：830 Brickell的设计团队由建筑公司Adrian Smith + Gordon Gill Architecture和室内设计工作室Iosa Ghini Associati领导，围绕商业的未来以及人们个人生活和职业生活之间日益增长的关系定制了塔楼。该建筑的办公室将提供比斯坎湾的全景，公共区域将配备优质饰面，租户将可以使用五星级健身中心，餐厅和休息室以及屋顶甲板等设施。

OKO集团和Cain International还投资了一系列技术改进，以促进健康和安全。其中包括最先进的供暖、通风和空调系统，该系统可限制内部空气循环，有利于使用来自外部的空气、非接触式技术和非接触式进出、净水系统和消毒公共区域的紫外线系统。这些系统很复杂，用这种产品改造现有建筑几乎是不可能的，而且成本过高。这种投资水平将使830 Brickell在吸引来自世界各地的租户方面具有内在优势。

灵活性是旧建筑所没有的新建筑的一个关键特征。您能解释一下为什么灵活性在大流行期间和之后如此重要吗?

大风：第一代办公空间提供的灵活性在长期规划的租户眼中是无价的。根据我们从租户那里听到的消息，公司正在超越近期因素，并设想未来10到15年的人员和空间需求。公司希望能够从头开始设计办公室，让他们有机会融入最新的技术和健康功能。由于830 Brickell仍在建设中，租户将塔楼视为一张空白的画布，并完全可以灵活地定制他们的办公室以满足他们的各种需求。它是迈阿密唯一可以提供这种多功能性的办公大楼。

说出您最喜欢的功能/便利设施，使塔脱颖而出。

大风：生活在迈阿密，健康根植于居民的DNA中，830 Brickell无与伦比的功能支持健康的工作与生活平衡。这些设施远远超出了我们市场以前所能达到的水平，传统上与金融中心的豪华酒店而不是办公大楼相关联。例如，830 Brickell将拥有一个2，500平方英尺的健康和保健中心，为租户提供节省时间的终极便利。

对于社交聚会，位于 56 楼和 57 楼的屋顶餐厅和酒吧无需离开大楼即可欣赏到迈阿密市中心和比斯坎湾的广阔景色。技术先进的会议设施、可享受微风的户外露台、露天咖啡馆和街头购物场所提供了无穷无尽的现场选择。迈阿密的生活方式一直是世界上最成功的个人和家庭称之为家的有吸引力的城市，现在它将扩展到世界级的办公环境。

融资流程是如何演变的?

大风：OKO集团和Cain International于300年2019月从MSD Partners获得了<>亿美元的建筑贷款。由于该建筑已完全资本用于办公用途，因此我们能够按计划进行，而不会被吓倒。

开发商如何使建筑适应最新的健康和技术标准?

大风：OKO集团和Cain International了解健康生活方式的重要性，并认为这是公司和个人搬到迈阿密的主要动机之一。健康和保健设施一直是这座办公大楼的首要任务，我们进一步增强了这一点，致力于一系列额外的改进，以确保满足当今不断变化的健康和技术标准，包括暖通空调系统和前面提到的其他功能。

我们的设计师还设想了办公空间的未来可能是什么样子，因此他们创建了示例效果图，包括工作站之间的保护性透明面板，每张桌子上方的空气净化通风系统以及改善空气质量的天然植物。